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LES GRANDES ÉTAPES DE L’ACHAT D’UNE MAISON : CE QU’IL FAUT SAVOIR

08 sept. 2020

Entre la planification budgétaire et la signature de l’acte de vente chez le notaire,  connaissez-vous les grandes étapes rattachées à l’achat d’une maison?

Les différentes étapes pour acquérir une propriété peuvent sembler en effet étourdissantes. L’achat d’une maison peut générer de l’inquiétude et de l’anxiété chez certaines personnes, que l’on soit un premier acheteur d’une maison ou d’un condo, ou un propriétaire d’expérience qui vise la demeure de ses rêves.

Voici un guide pour synthétiser ces étapes cruciales et vous aider dans votre parcours :

L’évaluation de son budget et la préapprobation hypothécaire

Il est indéniable que l’achat d’une maison comporte de grandes dépenses et engendre un stress financier important.

Avant même vos recherches d’une propriété, contactez un courtier immobilier résidentiel qui peut vous référer un courtier ou un représentant hypothécaire. Vous pouvez également rencontrer le démarcheur hypothécaire relié à votre institution bancaire. Votre planificateur financier sera quant à lui en mesure de déterminer votre capacité d’emprunt et les différentes options pouvant être retenues. Si des outils en ligne peuvent permettre de déterminer la mise de fonds minimum pour l’achat d’une propriété, les représentant hypothécaires pourront, avec un simple rendez-vous, vous donner les chiffres exacts et à jour reflétant votre situation financière. Votre conseiller pourra par la suite vous obtenir une préapprobation hypothécaire qui facilitera les étapes subséquentes dans l’achat d’une maison.

Les visites

Saviez-vous qu’obtenir les services d’un courtier immobilier pour l’achat d’une maison est gratuit? Ne vous passez pas de ses services!

Vous bénéficierez des conseils d’un expert qui vous accompagnera durant toutes les procédures, des visites des maisons qui vous intéressent jusqu’à l’acte de vente. Avec votre budget et votre préapprobation bancaire en main, vous pouvez commencer les visites. N’hésitez pas à poser vos questions aux courtiers inscripteurs et à demander conseil à votre courtier personnel en tant qu’acheteur, particulièrement en ce qui a trait à la déclaration du vendeur.

L’offre d’achat d’une maison et la négociation

Vous avez un coup de cœur pour une propriété et déposez une offre d’achat. Cette dernière, appelée promesse d’achat dans le langage immobilier, permet de présenter non seulement le prix que vous offrez au vendeur pour sa demeure, mais également des conditions spécifiques, des clauses telles que l’inspection de la propriété, des évaluations supplémentaires ou de stipuler que votre offre d’achat est conditionnelle à la vente de votre propre maison. Par la suite, il est possible que le vendeur vous soumette une contre-offre, qui a pour objectif de négocier une entente financière, mais aussi d’assurer qu’avant de rendre la vente officielle, certaines conditions de logistique soient respectées.

Lorsque votre offre ou contre-offre est acceptée, vous passez à l’étape de l’inspection.

L’inspection

Le rôle de l’inspecteur en bâtiment est de décrire l’état de santé d’un immeuble. Lorsque nous visitons une propriété, il est difficile de voir et de déceler toutes les particularités et les défauts d’une propriété, car peu d’entre nous sont experts en construction et structure du bâtiment! C’est pourquoi un courtier immobilier vous recommandera toujours un inspecteur certifié membre d’un ordre professionnel, qui vous remettra un rapport d’inspection. Ce dernier vous aidera à évaluer les coûts de possibles rénovations à faire ou encore, il vous guidera si une problématique est sérieuse ou peut facilement être arrangée.

Suite à l’inspection, si vous êtes accompagné d’un courtier immobilier dans votre achat, celui-ci vous guidera sur les éléments importants à considérer et vous conseillera dans votre prise de décision pour continuer les démarches à l’intérieur des délais à respecter, ou de les arrêter si vous le souhaitez.

L’entente hypothécaire

Après avoir signé une promesse d’achat, planifiez une rencontre avec votre conseiller hypothécaire pour vous expliquer en profondeur le plan des paiements, les termes, les taux hypothécaires offerts, les délais, etc. Les professionnels sont là pour vous aider à comprendre ces notions et à voir clair dans ce jargon qui peut être complexe pour le néophyte!

La prise de possession

Si toutes les conditions de la promesse d’achat sont respectées, il ne vous reste plus que la dernière étape, soit celle de passer chez le notaire. Ce court mais important rendez-vous permettra de rencontrer les vendeurs et leur courtier, et de remettre votre mise de fonds au notaire. Cette étape assure également la signature de l’acte de vente et le respect du délai d’occupation indiqué sur la promesse d’achat acceptée. Le notaire vous indiquera les documents à signer pour le transfert de la propriété à votre nom, vous remettra les clés tant attendues et vous serez l’heureux propriétaire d’une nouvelle demeure.

Il est maintenant temps de penser au déménagement si vous ne l’avez pas encore fait. Félicitations!


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Marie-Pierre Cloutier

Courtier immobilier résidentiel

Trois-Rivières : 819-372-4555
& Drummondville : 819-477-2333